住宅ローンが支払えなくなった場合の賢い選択

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住宅ローンが支払えなくなった場合、その住宅を手放す事になります。
手放す方法として一般的に良く知られている方法は競売です。

競売とは

お客様が住宅ローンの借入金を返済できなくなった場合には、金融機関が裁判所に申し立て担保として提供を受けていた住宅を差し押さえます。
その後、裁判所の権限によって強制的に売却をして、その売却代金を残債の補てんに充てる制度です。

競売の落札価格は市場の5割から7割と、かなり安い価格で取引されるケースがほとんどです。
その為、住宅を手放してからは賃貸の家賃と住宅ローンの残債の返済とダブルで支払う事になり、とても苦しい生活になる事が予想されます。
また、引渡し時期は裁判所により強制的に立退きを決められますので、お客様の都合は一切考慮されません。
周りの人たちにも、競売で売却したと噂をされるかもしれません。

そこで賢い売却方法として任意売却があります。

任意売却とは

競売が開始される前に債権を持っている金融機関に交渉して、お客様が自主的に一般の買主様に住まいを売却する方法です。
任意売却は競売に比べ、メリットがいっぱいあります。

	競売	任意売却
売却価格	一般市場の5割から7割と、かなり安い価格で売却されてしまう可能性があります。	弊社の不動産を高く売れる5つの方法で、市場価格又はそれ以上の価格で売却できます。
売却後の返済金額	残債の残りが多いです。	残債の残りが少ないです。
残った残債の支払方法	支払いがきつくなります。	交渉により、毎月の支払を無理のない金額に抑えられる可能性があります。
残債の免除	免除されません。	交渉により、残債が一部免除される可能性があります。
プライバシー	競売で売却されたと、周囲から噂される心配があります。	競売ではありませんので、周りから噂される心配がありません。
引越し代	裁判所が相手ではまず出ません。	交渉で引越し代を残せる可能性があります。
現金が残る可能性	裁判所が相手ではまずないです。	交渉で残せる可能性があります。
引渡し日	裁判所から強制的に立退き日を決められてしまいます。	お客様の希望を考慮し、引渡し日を決める事ができます。